Hledáme makléře pro Ústecký kraj. Práce na ŽL, vlastní auto výhodou. Nabízíme pohodové pracovní zázemí kanceláře, která na trhu s nemovitostmi působí již 8 let, je členem Asoicaiace rk ČR. Nové makléře zaškolíme. Vhodné pro ty, kteří již mají zkušenosti v oboru pojišťovnictví, finančním poradenství apod..V případě zájmu volejte na tel. 603805485 nebo 476102956.

Zdroj: Mladá fronta DNES
Datum vydání: 8.4.2009

Jak najít dobrou realitní kancelář?
Rádi byste prodali byt či dům přes realitní kancelář, ale netušíte, na kterou z mnoha firem na trhu se obrátit? Přinášíme SEDM TIPŮ, jak vybrat tu správnou a nedostat se do potíží.

Sháníš realitku? Tak zavolej tam a tam, já jsem byl moc spokojený. Pokud můžete od příbuzných, přátel či známých získat takové doporučení, je to ideální. Ale co když s výběrem realitní kanceláře nikdo z okolí zkušenosti nemá? Pak to budete muset zkusit naslepo. Když se budete při výběru řídit následujícími radami, nemuseli byste mít žádné problémy.

1 Dejte přednost místním firmám
Seznam realitních kanceláří najdete na internetu – třeba na webu Asociace realitních kanceláří ČR – www.arkcr.cz. Nebo na realitních serverech, jako je například www.sreality.cz, kontakty na realitní makléře jsou i na internetových stránkách www.reality.cz.
Ale ať už hledáte kdekoli, dávejte přednost firmám, které působí v místě, kde nemovitost prodáváte. Budou lépe znát místní trh a mohou mít rovnou ve své databázi nějakého zájemce z okolí.

2 Společnost si předem „proklepněte“
Až si najdete vhodného kandidáta, informujte se na něj. Základní údaje získáte v obchodním rejstříku. Zajímejte se i o to, jak dlouho společnost na trhu působí, kolik prodejů zprostředkovává a jaké služby nabízí – zda je v nich veškeré „papírování“ a také právní servis. Projděte i webové stránky realitky, zmapujete si, jaké nemovitosti nabízí. Velkou pozornost naopak nemusíte věnovat reklamním sloganům, že je realitka největší, nejlepší a podobně. O zkušenostech předchozích zákazníků si můžete přečíst například v různých internetových diskusích.
To, zda nemá firma v branži špatnou pověst, zjistíte například i v Asociaci realitních kanceláří ČR nebo České komoře realitních kanceláří. Pokud je realitka členem, může to být záruka, že je profesionální, a že od ní tudíž nehrozí žádné nebezpečí.

Jak se pozná dobrá realitní kancelář?

V tomto článku chceme upozornit na velmi důležitou otázku pro všechny, kteří se rozhodli pro uskutečnění svého realitního obchodu využít služeb zprostředkovatele, tedy realitní kanceláře. První zásada zní: věnujte výběru realitní kanceláře dostatečnou pozornost. V následujících řádcích si můžete přečíst jaká kritéria při tomto výběru byste neměli přehlédnout.

Při výběru realitní kanceláře platí obdobné zásady jako u jiných služeb. Jedním z běžných atributů jsou např. reference od klientů dané společnosti. Nejlépe samozřejmě od osob, které znáte a jejichž úsudku důvěřujete. Kancelář by každopádně měla mít své stálé sídlo, provozní hodiny, oprávnění k činnosti, odpovědnou osobu. Dalšími kriterii by mohl být nějaký průkaz odborné zdatnosti, doba působení na trhu, systém řízení kvality práce. Obecně platí, že nevzdělaný člověk si často neuvědomuje jaká rizika ho mohou potkat. To platí při sportu, v dopravě a prostě všude. Podobně je tomu i v realitní praxi. Jednorázově tomu nelze předejít, člověk se učí celý život, proto ten průkaz odborné zdatnosti.V neposlední řadě je důležité, jaký dojem na klienta udělá návštěva realitní kanceláře nebo jak se chová reprezentant kanceláře na úvodní schůzce.

Vodítkem může být i to, zda je kancelář členem profesního sdružení jako je například ARK ČR. V čem spočívají pro klienta výhody, jestliže se obrátí na členskou realitní kancelář? Každý člen ARK ČR se zavazuje dodržovat Etický kodex realitního makléře – člena ARK ČR, každý člen asociace je povinen absolvovat minimální desetidenní vzdělávací program. Všichni členové jsou povinně pojištěni na případnou škodu vyplývající z výkonu své profese (pojištění odpovědnosti). Členové jsou pravidelně informováni o novinkách v legislativě a mají možnost je konzultovat s právníkem asociace nebo daňovým poradcem. ARK ČR má vlastní institut rozhodčího řízení. To vše mohou mít i nečlenské kanceláře, ale v asociaci je to řešeno systémově. Členové ARK ČR mají možnost pracovat v odborných sekcích jako je např. komora dražebníků či komora správců nemovitostí a využívat odborné zázemí těchto komor.

Při přijímání nemovitosti k prodeji do nabídky realitní kanceláře je mimořádně důležitá a citlivá otázka stanovení nabídkové ceny dané nemovitosti. Nutno říci, že většina prodávajících má představu, že jeho nemovitost lze prodat za vyšší cenu, než je dle názoru realitních makléřů reálné. Jsou realitní kanceláře, které přistoupí na jakoukoli cenu, kterou klient požaduje (když se jí nepodaří klienta přesvědčit o nereálnosti jím udávané ceny) a to hlavně z toho důvodu, aby získala další nemovitost do své nabídky a to i za situace, kdy je makléř přesvědčen, že za danou neúměrně vysokou cenu se pravděpodobnost prodeje blíží nule. Řada realitních kanceláří na přehnaně vysokou cenu požadovanou klientem nepřistoupí, neboť za takovou cenu považují nemovitost za neprodejnou. Představa mnoha prodávajících, že nejdříve zkusí nabízet za vyšší cenu a když se zájemce nenajde, pak cenu sníží, je velmi ošidná. Potenciální zájemci, kteří v určité lokalitě hledají takovou nemovitost po určitou dobu, pokles ceny zaregistrují a část z nich to považuje za varovný signál a o nemovitost ztratí zájem.

Realitní kancelář by měla být schopna nabídnout komplexní rozsah služeb. V dnešní silné konkurenci není možné zúžit činnost zprostředkovatele např. na pouhé vyhledání zájemce o koupi nabízené nemovitosti, ale zajištěním celého průběhu obchodu a to jak vlastními silami (v rámci provize) nebo jako subdodávku (např. znalecký posudek na nemovitost) za úhradu pro dodavatele dané služby.

Každý člen ARK ČR je připraven a schopen v rámci sjednané provize poskytnout minimálně následující služby, pokud si je bude klient přát. Níže uvedený „Rozsah služeb realitní kanceláře – člena ARK ČR při zprostředkování prodeje“ platí pouze pro tzv. výhradní (exkluzivní) zprostředkovatelskou smlouvu, tj. kdy klient pověří např. prodejem své nemovitosti pouze jedinou realitní kancelář. (O výhodách pro klienta i pro zprostředkovatele exkluzivní smlouvy – viz samostatný článek o exkluzivních zprostředkovatelských smlouvách)

a) Nábor zakázky

- vstupní prohlídka nemovitosti
- sepsání zprostředkovatelské smlouvy
- posouzení reálné tržní ceny
- převzetí podkladů potřebných k prodeji od klienta

b) Příprava zakázky

- prověření podkladů předaných klientem z běžně dostupných zdrojů
- zpracování textových a grafických výstupů (exposé, podklady pro inzerce)

c) Realizace zakázky

- nabídka nemovitosti
- organizace prohlídky nemovitostí
- průběžná komunikace s klientem
- blokace nabídky nemovitosti

- přípravu podkladů pro kupní smlouvu nebo smlouvu jí obdobnou
- asistence u kupní smlouvy nebo smlouvy jí obdobné sepsané k takovému úkonu oprávněnou osobou
- vypořádání kupní ceny, je-li tak sjednáno
- doručování smluv na katastrální úřad, je-li tak sjednáno

Na závěr připomínáme: při realitních obchodech postupujte vždy uvážlivě, s rozmyslem, před podpisem jakéhokoli dokumentu si text důkladně pročtěte, nic nepodepisujte pod tlakem v časové tísni. Seznamte se důkladně nejen s vašimi právy, ale i povinnostmi, vždy věnujte pozornost případným sankcím, které z dané smlouvy mohou být vůči Vám uplatněny, jestliže porušíte smluvní podmínky.

Zdroj: ARK ČR

Brevíř návštěvníka realitní kanceláře

Důležité informace pro ty, kteří potřebují koupit, prodat či pronajmout nemovitost na realitním trhu.

Stalo se, že se vznikem soukromého podnikání se začaly jako houby po dešti objevovat realitní kanceláře, lákající nic netušící občany k využití svých služeb. Kdekdo se cítil být povolán stát se realitním makléřem, aniž často mnozí tušili, co to ve skutečnosti obnáší. Nápomocen byl těmto lidem i živnostenský zákon, který uznává realitní činnost jako živnost volnou, v důsledku toho ji tedy může vykonávat téměř každý. Co na tom, že ve světě je tomu jinak. Vždyť je svoboda podnikání! Jenže časem se ukazuje, že jsou kanceláře fundované a kanceláře, řekněme, méně fundované. Jak je ale rozlišit, jak zjistit, zda jsme na správné adrese? Snad čtenáři pomůže tento Brevíř.

Nejprve je ale třeba vysvětlit, čím se realitní kanceláře zabývají. Jsou to především dvě základní discipliny. První je klasické zprostředkování koupě, prodeje a pronájmu nemovitostí, druhou pak je správa nemovitostí. Z dalších aktivit je pak možné jmenovat development (výstavba a následný prodej či pronájem objektů), leasing nemovitostí atd. U nás v současné době většinou převládají kanceláře zabývající se kombinací zprostředkovatelské činnosti a správy nemovitostí. Vývoj však ukazuje, že bude nutná specializace.
Podívejme se nyní blíže na činnost nejčastější - zprostředkování nákupu, prodeje a pronájmu nemovitostí. Předpokládejme, že se vlastník nemovitosti rozhodne svou nemovitost prodat a obrátí se na realitní kancelář. Již při vstupu do vybrané realitní kanceláře lze z prvních dojmů usoudit na její kvalitu. O lecčems vypovídá interiér, oblečení a vystupování pracovníků, způsob přijetí klienta. Pokud se zájemce obrací na zavedenou firmu, je vhodné si předem telefonicky sjednat termín schůzky s konkrétním pracovníkem vybrané realitní kanceláře. První návštěva je obvykle návštěvou sondážní. Zájemce o zprostředkování prodeje by při ní měl být především podrobně informován o způsobu práce kanceláře, kterou navštívil. Mělo by se mu dostat všech informací týkajících se náležitostí zprostředkovatelské smlouvy, rozsahu služeb, způsobu jejich úhrady, výše provize, atd. Po tomto úvodu je obvyklé domluvit se na prohlídce nemovitosti a na základě jejího výsledku dohodnout termín sepsání zprostředkovatelské smlouvy. Stává se často, že již při prohlídce nemovitosti zástupce kanceláře odmítne zakázku přijmout. Bývá to obvykle proto, že cenové požadavky klienta jsou vzhledem ke stavu a prodejnosti nemovitosti neúměrné. Seriózní realitní kancelář v takovémto případě na tyto skutečnosti klienta upozorní a zakázku odmítne. Pokud však obě strany mají shodné stanovisko, uzavírá se zprostředkovatelské smlouva.
Většina zavedených kanceláří uzavírá pouze tzv.exkluzivní smlouvy. Jsou to smlouvy, kterými klient zmocňuje kancelář k výhradnímu zastoupení ve věci prodeje uvedené nemovitosti. Drtivá většina zahraničních zájemců o koupi nemovitosti tuto exkluzivitu od kanceláře, která jim nemovitost nabízí, vyžaduje. Budeme tedy dále uvažovat pouze exkluzivní smlouvy.
Co by měla exkluzivní smlouva obsahovat? V první řadě by mělo být jasné, podle jakého právního předpisu je uzavírána. Dále samozřejmě musí být jasně specifikovány smluvní strany. V případě, že je více vlastníků, měly by být doloženy jejich ověřené plné moci, kterými zmocňují klienta k jednání ve věci prodeje předmětné nemovitosti. Velice důležitou věcí jsou potřebné doklady k nemovitosti. Základními doklady jsou nabývací listina a výpis z katastru. Nabývací listinou je kupní smlouva, rozhodnutí o dědictví, dohoda o vydání věci, darovací smlouva, rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů (SJM) a pod. Druhým důležitým dokladem je výpis z katastru, který by neměl být starší dvou měsíců. V současné době se však doporučuje výpis co nejčerstvější, neboť se množí případy, že je nemovitost prodána v krátké době několikrát a původní majitelé se prokazují výpisem, který je sice stár pouhé tři měsíce, nicméně nemovitost za tu dobu již změnila majitele. Třetím dokumentem je pak snímek pozemkové mapy. Dalšími důležitými náležitostmi zprostředkovatelské smlouvy jsou cena, za kterou kancelář bude nemovitost nabízet, výše provize, termín plnění smlouvy a smluvní pokuta za nedodržení smlouvy. Zastavme se u jednotlivých částí.
Stanovení reálné prodejní ceny je v současné době velice problematické. Seriózní kancelář nejprve provede analýzu situace na trhu, zváží technický stav nemovitosti, posoudí případná břemena či překážky a klienta s těmito skutečnostmi podrobně seznámí. Zde se v plné míře projeví profesionalita a solidnost kanceláře. Klient by měl být přesvědčen, že cena je optimální. Od prodejní ceny se pak odvíjí i výše provize. Ta je obvykle mezi 3-6 %, je však možné dohodnout i provizi nižší (zejména u velkých nemovitostí), případně vyšší. Je rovněž možné dojednat i jiný způsob stanovení provize. Bývá zvykem, že provizi platí ten, kdo si službu objednal, často se provize dělí mezi obě strany, některé kanceláře berou provizi pouze od kupujícího. Samozřejmou součástí exkluzivní smlouvy je ustanovení o smluvní pokutě. Tento institut umožňuje kanceláři náhradu nákladů a zmařeného obchodního případu tehdy, jestliže si klient ve smluvené době zadá nemovitost u jiné kanceláře, nebo si nemovitost prodává sám. Kancelář totiž nese celou dobu obchodní rizika a musí se tedy alespoň částečně chránit. Podpisem zprostředkovatelské smlouvy začíná další fáze prodeje nemovitosti.
Nejprve se zpracovává dokumentace nemovitosti. Pořizuje se fotodokumentace, ve větších kancelářích i videozáznam, pokud existuje stavební dokumentace, provede se její kopie, u příslušného stavebního úřadu se prověří možné alternativní využití nemovitosti či volného pozemku, zpracuje se tzv. exposé, což je soubor dokladů, charakterizujících nemovitost. Poté se začne nemovitost nabízet. Mnozí začínající realitní makléři si myslí, že jediným způsobem je inzerce. Ta je samozřejmě důležitá, ale zavedené kanceláře mají jednak značnou vlastní databanku zájemců, jednak obvykle spolupracují s celou řadou kanceláří jak doma, tak i ve světě. Rád bych na tomto místě připomenul, že Asociace realitních kanceláří České republiky má více než 200 členů, což je de facto největší síť v ČR, která je navíc prostřednictvím Internetu propojena s celým světem. Není rozhodující, zda jsou či nejsou tyto kanceláře propojeny počítačově, podstatná je srovnatelná úroveň služeb a vzájemná důvěra. Skuteční odborníci vědí, že prodávat nemovitosti nelze formou teleshopingu. Zkušení makléři mně dají jistě za pravdu, že prodat, a to dobře, dá velikou námahu. Je třeba řady setkání se zájemci, jednání o podmínkách, pomoci při zajišťování úvěrů atd. Je to mravenčí práce s lidmi, úřady, bankami. K tomu je zapotřebí tým zkušených lidí, který musí být za každých okolností klientovi k službám, hájit jeho zájmy a garantovat mu absolutní serióznost služeb.
Je namístě připomenout, že prodej nemovitosti je často proces velice zdlouhavý. Přesto, že kancelář dohodla s klientem cenu dle nejlepšího vědomí a znalostí, stává se, že v daném okamžiku není o ten který druh nemovitosti zájem. Klienti často netrpělivě navštěvují kancelář a dožadují se rychlého prodeje argumentujíc, že známý podobnou nemovitost prodal (a často za mnohem vyšší cenu), zatímco kancelář není schopná prodej jeho nemovitosti realizovat. Obvykle se ukáže, že tomu tak není, nicméně atmosféra je nervózní a pracovníkům kanceláře dá mnohdy velmi mnoho práce toto klientovi vysvětlit. Rád bych čtenáře ujistil, že každá kancelář se snaží,seč jí síly stačí, nemovitost prodat. Často ani velká firma nedokáže v daném čase uspět. Proto je ze strany klientů nutná důvěra ve vybranou kancelář. Chtít po kanceláři, aby prodala do jednoho či dvou měsíců, je nesmysl. Obvyklá doba, na kterou by měla být uzavřena smlouva, je 6 měsíců, neměla by však být kratší 4 měsíců. Po celou dobu nabízení nemovitosti by měl být klient pravidelně informován o stavu jeho zakázky a dle vývoje situace s kanceláří pružně spolupracovat.
Dejme tomu, že kancelář byla úspěšná a nalezla zájemce, který respektuje cenu i eventuální doplňující podmínky a břemena. Kancelář se neprodleně spojí s klientem a s touto skutečností jej seznámí. Ve většině případů klient souhlasí s prodejem kanceláří vybranému zájemci. Nastává čas pro přípravu kupní smlouvy. Aby se omezilo riziko odstoupení kupujícího od připravované kupní smlouvy, sepisuje se smlouva o budoucí smlouvě a kupec obvykle skládá nevratnou kauci ve výši až 10 % z kupní ceny. Tímto opatřením se kancelář jistí pro případ, že by kupec porušil smlouvu o smlouvě budoucí a odmítl kupní smlouvu akceptovat. Mnozí renomovaní právníci mají o účinnosti smlouvy o budoucí smlouvě pochybnosti (i vzhledem ke známému fungování soudů), a tak kauce je jedinou hmatatelnou pojistkou.
Sepsání kupní smlouvy je proces velice složitý, a to i přes názory některých makléřů či komerčních právníků. Každá smlouva je totiž jiná, vyskytuje se celá škála okolností, které jsou individuální pro každý případ. Ze zkušenosti mohu potvrdit, že z hlediska bezproblémové vkladuschopnosti, je nejlépe zadat sepsání kupní smlouvy notáři či advokátovi. Ten také nese za správnost veškeré garance. Kupci ze zahraničí však velice často od nás vyžadují notářské služby. Sepsáním kupní smlouvy většinou práce realitní kanceláře nekončí. Je třeba zajistit vklad do katastru, což je úkon, kterým přechází vlastnické právo na kupujícího. V dnešní poněkud chaotické době, plné neseriózních obchodních partnerů, má kancelář možnost pozdržením vkladu do termínu zaplacení kupní ceny oddálit přechod vlastnictví na kupujícího, a tím chránit prodávajícího. Složitější je to v případě při koupi na úvěr, kdy kupující hodlá kupovanou nemovitost použít jako zástavu.
Poněkud jednodušší je případ, kdy se na kancelář obrátí zájemce o koupi nemovitosti. Buď přijde se zájmem o konkrétní nemovitost, nebo (to bývá častěji) se žádostí o obstarání určitého typu nemovitosti. Jak jsem výše uvedl, každá větší kancelář má tyto tzv. poptávky vedené ve své počítačově zpracovávané databance, takže každou novou zakázku týkající se prodeje nemovitosti počítač porovná a vybere z poptávky vhodného zájemce. Ten pak je průběžně informován o konkrétní nabídce. V poslední době se začínají vybrané realitní kanceláře mezi sebou propojovat a navzájem si vyměňovat poptávky a nabídky. Opět musím zdůraznit výhodu Asociace realitních kanceláří, jejíž členové jsou po celé České republice a je přirozené, že spolupracují především mezi sebou.
Vraťme se ale k případu, kdy existuje zájemce o konkrétní nemovitost, která je v nabídce realitní kanceláře. Jak by měl postupovat? Především si musí vyžádat exposé, ze kterého získá základní informace. Jsou to zejména majetkoprávní vztahy, technické údaje o nemovitosti, břemena, výše zástavy, požadovaná cena. Důležitá je rovněž skutečnost, zda má či nemá kancelář k nemovitosti exkluzivitu. Pokud nemá, radím ke zvýšené opatrnosti při jednání, neboť stejnou nemovitost může nabízet řada dalších kanceláří a než zájemce o koupi připraví potřebné finance (často za cenu vícenákladů), je nemovitost v jiné kanceláři prodána. Po prostudování podkladů a eventuálním shlédnutí videozáznamu je potřebné důkladně si nabízenou nemovitost prohlédnout. Vždy by to mělo být za asistence zástupce realitní kanceláře. Pokud je vše v pořádku, složí obvykle kupující kauci, podepíše smlouvu o budoucí smlouvě (eventuálně zápis o složení kauce) a dá k dispozici realitní kanceláři podklady pro sepsání kupní smlouvy. Dál se postupuje jak výše uvedeno.
Obdobně jako u prodeje či koupi se postupuje v případě pronájmu nemovitosti. Zde doporučuji věnovat zvýšenou pozornost obsahu nájemní smlouvy, neboť se uzavírá na období, které nezřídka bývá delší pěti let, a je tedy třeba do smlouvy promítnout vývoj cen nájemného, služeb, u dlouhodobých pronájmů pak i vliv inflace či případné revalvace měny, rozsah oprav hrazených nájemcem a pronajímatelem atd. Ze zkušenosti vím, že kvalitně sepsaná nájemní smlouva je, zvláště u velkých nemovitostí, to nejdůležitější.
Závěrem bych rád shrnul rady návštěvníkovi realitní kanceláře do následujícího desatera:

1. Vyhledávejte služby zavedených realitních kanceláří. Vyhýbejte se jednotlivcům, slibujícím fantastické nemovitosti a služby.
2. Ve vámi vybrané realitní kanceláři si všímejte jednání jejích pracovníků, vybavení kanceláří, celkové atmosféry. Řekne vám to víc než jakákoli reklama.
3. Vyžadujte komplexní informace o způsobu práce kanceláře, kterou jste si vybrali. Většina z nich má své provozní předpisy, které si pečlivě prostudujte.
4. Neuzavírejte smlouvu s kanceláří dříve, než vše pečlivě zvážíte. Žádná solidní realitní kancelář vás nebude nutit k okamžitému rozhodnutí.
5. Uzavírejte jen takovou smlouvu, ve které se zavazujete akceptovat pouze kupujícího, který splňuje veškeré podmínky prodeje specifikované ve zprostředkovatelské smlouvě.
6. Dbejte na úplnost zprostředkovatelské smlouvy, vyžadujte přesné znění ve všech jejích ustanoveních, zvláště pak v termínech a provizi. Pokud máte pochybnosti, vyžádejte si před podpisem konzultaci právníka.
7. V případě sepisu kupní smlouvy trvejte na notáři či advokátovi. Jinými osobami psanou kupní smlouvu odmítněte.
8. Kupujete-li nemovitost přes realitní kancelář, vyžádejte si doklad o tom, že může tuto nemovitost nabízet. Ušetříte si čas, peníze a zklamání.
9. Kupovanou nemovitost si důkladně prohlédněte, máte-li pochybnosti, konzultujte je s odborníkem. Vyžádejte si doklady k nemovitosti, jakož i veškeré dostupné další informace. Teprve po zvážení všech faktů se rozhodujte.
10. Jednejte seriózně, protože na základě shora uvedených faktů jste si určitě vybrali seriózní kancelář. Pouze za vzájemné důvěry se může podařit dobrý obchod.
Věřím, že tyto řádky vnesou trochu světla do vztahu občanů a realitních kanceláří. Jak jsem v úvodu řekl, je již celá řada velice seriózních a zavedených realitních kanceláří, jejichž služby jsou na vysoké profesionální úrovni. Bohužel je ale také celá řada těch druhých. Je tedy na veřejnosti, aby svým zájmem o služby realitních kanceláří rozhodla, které kanceláře mají místo na slunci, a které ne.
Ing. Ivan Žikeš
viceprezident ARK ČR

Rozsah služeb realitní kanceláře - člena ARK ČR

Naše realitní kancelář je v rámci sjednané provize u tzv. „exkluzivních zakázek“ připravena a schopna při zprostředkování prodeje zajistit
1. Nábor zakázky:
- vstupní prohlídka nemovitosti
- sepsání zprostředkovatelské smlouvy
- posouzení reálné tržní ceny
- převzetí podkladů potřebných k prodeji od klienta
2. Příprava zakázky:
- prověření podkladů předaných klientem z běžně dostupných zdrojů
- zpracování textových a grafických výstupů (exposé, podklady pro inzerce)
3. Realizace zakázky
- nabídka nemovitosti
- organizace prohlídky nemovitostí
- průběžná komunikace s klientem
- blokace nabídky nemovitosti
- příprava podkladů pro kupní smlouvu nebo smlouvu jí obdobnou
- asistence u kupní smlouvy nebo smlouvy jí obdobné sepsané k takovému úkonu oprávněnou osobou
- vypořádání kupní ceny, je-li tak sjednáno
- doručování smluv na katastrální úřad, je-li tak sjednáno
- převody, přepisy, znalecké posudky a daňová přiznání
- dále zajišťujeme Správu bytů a nemovitostí pro vlastníky bytových jednotek a nemovitostí v souvislosti s pronájmy bytů a nemovitostí
- poradenství v oblasti realit a financování je samozřejmostí - zdarma

Správa nemovitostí

Nejen prodej a pronájem nemovitostí, ale také péče o bytový fond je nedílnou součástí realitního trhu, neboť se týká užívání nemovitostí jejími nájemci či vlastníky, tedy účelu, pro který byly tyto (v tomto případě) bytové domy postaveny. Následující řádky se týkají všech, kteří bydlí v domech ať už jako členové bytového družstva, vlastníci bytové jednotky (společenství vlastníků jednotek) nebo i jako nájemci.

Víte, kdo pečuje o bytový dům, v němž bydlíte?

Z hlediska vlastnictví bytových domů existuje několik variant. Přes rozsáhlou privatizaci stále zůstává (a určité procento vždy zůstane) významný podíl bytů ve vlastnictví obcí. V takto privatizovaných domech, které byly prodávány dosavadním nájemcům, resp. většinou bytovým družstvům, které tito nájemci založili, vznikaly a dosud vznikají nová bytová družstva či jiné obchodní společnosti jako vlastníci. Privatizace obecních bytů také probíhala formou prodeje jednotlivých bytů (po předchozím rozdělení domu na právně samostatné bytové jednotky „Prohlášením vlastníka“). V takovém případě a také u nové výstavby bytových domů po účinnosti zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. vznikají tzv. společenství vlastníků jako novinka v našem právním řádu. Společenství vlastníků jednotek vznikají také převody bytů do osobního vlastnictví členů stavebních bytových družstev vzniklých před rokem 1989, kde výstavba byla zčásti dotována státem.

Tato společenství vlastníků jednotek (bytů), vzniklé oběma uvedenými způsoby, sdružují vlastníky bytů, které jsou samostatnými nemovitostmi (jako např. rodinný domek) zapsanými v Katastru nemovitostí a tudíž mohou být předmětem koupě a prodeje.

V současné době existují v celé republice tisíce malých bytových družstev a společenství vlastníků jednotek, které vznikly výše uvedeným způsobem. Kromě toho významný podíl bytových domů je ve vlastnictví fyzických osob získaných zpravidla v restitucí nebo koupí.

Chceme zde upozornit na některé důležité skutečnosti, týkající se správy nemovitostí, resp. bytových domů a které by měl znát každý, zejména však ti, kteří jsou členy malých bytových družstev či jako majitelé bytů jsou sdruženi ve společenství vlastníků jednotek. V obou případech se totiž po vzniku těchto právnických osob musel najít někdo, kdo se bude o daný bytový dům starat, čili vykonávat správu nemovitostí.

V představách řady našich spoluobčanů je totiž stále správa bytových domů jednoduchou a nenáročnou záležitostí, kterou v případě potřeby zvládne několik dobrovolníků v domě a není důvod na tuto práci najímat specializovanou firmu – vždyť je to zbytečné utrácení peněz. Kompletní správa nemovitosti, tedy péče o bytový dům je však věc vyžadující znalosti z řady oborů a především právních norem, které vlastníkovi domu ukládají řadu povinností, jejichž neplnění může vést v mnoha ohledech k vážným a někdy až katastrofickým následkům (např. zanedbané revize technických zařízení, tj. mimo elektrických rozvodů, rozvodu plynu či výtahů).

Mnoho občanů této republiky si stále nezvyklo na skutečnost, že jako členové bytového družstva a ještě ve větší míře jako vlastníci bytové jednotky jsou ve zcela jiném postavení, než běžní nájemci ačkoliv třeba bydlí stále ve stejném bytě jako dřív. Jako člen bytového družstva, resp. jako vlastník bytu má každý nejen svá práva ovlivňovat určitá rozhodnutí týkající se běžného provozu, údržby a oprav domu, ale také má svůj díl odpovědnosti.

Bydlíte-li v takovém domě, víte např. kdo o váš dům pečuje? Zajišťuje správu domu vaše představenstvo vlastními silami, nebo se o dům stará specializovaná správní firma? Existuje u vás nějaký systém kontroly, že správa domu probíhá v souladu s příslušnými předpisy, že není nic zanedbáváno a jaké jsou náklady na tuto správu a na služby spojené s bydlením (úklid společných prostor, odvoz domovního odpadu, údržba výtahu aj.)? Máte přehled o tom, zda jsou řádně, v předepsaných lhůtách a oprávněnými osobami prováděny všechny revize technických zařízení (tj. např. revize výtahů, protipožárních zařízení, elektrických rozvodů atd.) a že případné závady, zjištěné při revizích jsou včas odstraňovány?

Zdroj: ARK ČR

Proč exkluzivita,

Často kladená otázka...
Mnoho poptávajících si v současnosti stěžuje, že má problém při výběru vhodné nabídky na trhu s nemovitostmi a to zejména ve fázi zajištění prohlídky nemovitosti, dojednání kupní ceny a realizaci formou kupní smlouvy. Často se dozvídají, že vlastník nemovitosti je v zahraničí, nemocen apod. a proto prohlídku nelze v požadovaném termínu zajistit. Nejasnosti bývají i ve stanovení konečné ceny, která bývá po seznámení s nabídkou navyšována atd.

Mnoho zprostředkovatelů nemá smluvní vazbu na prodávajícího a jsou v zásadě nesvéprávným subjektem. Jak to v praxi vzniká? Majitel bytu chce prodat a nechce využít služeb realitní kanceláře. Svou nabídku inzeruje např. v tisku. Po zveřejnění se mu ozve několik desítek osob, které žádají informace o nabízené nemovitosti. Prodávající ani netuší, že drtivá většina zájemců jsou různí zprostředkovatelé, kteří získané informace o nabízené nemovitosti okamžitě „pověsí“ na internet. Bez jakéhokoliv vztahu k prodávajícímu a vědomí prodávajícího (zprostředkovatelská smlouva, pověření k nabídce atd.) se objekt prezentuje ve veřejné nabídce nemovitostí. Rázem je z jednoho prodávaného bytu několik desítek bytů nabízených na trhu.

Další variantou bývá, že zprostředkovatel nepožaduje žádné smluvní zajištění zakázky, natož výhradní zastoupení, anebo prodávající odmítá cokoliv podepsat. Touha po zprostředkování obchodu a inkasa provize (což v samé podstatě věci není nic špatného) však zatlačila do pozadí etiku trhu, profesionalitu a odbornost. Výsledkem tohoto stavu jsou mimo jiné matoucí údaje o stavu nabídky a konečně i poptávky.

Kde a v čem je příčina?

Podstatnější však je rostoucí nespokojenost poptávajících, zprostředkovatelů a nakonec i prodávajících. Kupující si nejsou schopni zajistit ani prohlídku nemovitosti, natož pak seriozní jednání o koupi. Realitní kancelář se stává nesvéprávnou, protože není schopna obchod dotáhnout do zdárného konce a prodávající je „bombardován“ kupujícími a zprostředkovateli, což často končí radikálním řešením, kdy si obchod dokončí prodávající sám. Ztratil čas, tím i peníze a všichni účastníci obchodu jsou nespokojení a naštvaní. Co je příčinou tohoto stavu? Na počátku akce nebyla správně stanovena pravidla. Nebylo řečeno, co je čí právo, povinnost, co je cílem a jak kdo se o plnění tohoto cíle postará a jaká odměna a od koho a komu náleží.

Je opravdu podivné, že v oblasti jiných služeb nikdo nepochybuje o tom, že smluvní zajištění obchodního vztahu je nutné. Stavbu či opravu domu dnes již nikdo bez řádné smlouvy nezadá. V autobazaru, či prodejně použitých lyží nikdo neodejde bez smlouvy o zprostředkování prodeje. Ojeté auto se také nedává do deseti autobazarů, ale prodej nemovitosti v řádu milionů se často řeší jak na perském trhu. Mnoho zprostředkovatelů pak nemovitosti nabízí se strategií, která spočívá v teorii pravděpodobnosti, to znamená, že z několika set nemovitostí, které má v nabídce bez detailnějšího posouzení a smluvního zajištění, se nějaké procento vždy „ujme“. Prodávající nemá garanci, jak se s nemovitostí bude pracovat, nemá průběžné informace o stavu nabídky a kupující často dojdou k poznání, že jednu a tutéž nemovitost nabízí více subjektů a za různých obchodních podmínek. Prodávající, který v „systému pravděpodobnosti“ propadne bez úspěchu sítem, pak třeba navštíví dalšího nového zprostředkovatele a na požadavek realitní kanceláře uzavřít smluvní vztah o zprostředkování prodeje reaguje slovy: „smlouvu neuzavřu, měl jsem to v realitní kanceláři několik měsíců a nic s tím neudělali a ani jsem nedostal zprávu. Až budete mít vážného zájemce, který je ochoten mou nemovitost koupit, tak ho přiveďte. Já pak s vámi něco podepíši.“

Pak se ptáme, co je dobře

Pokládám si často otázku, zda je to tak dobře. Umím najít vážného zájemce a nabídnout mu nemovitost v ceně v řádu třeba miliónů korun za těchto podmínek? Mám se pasovat do role „dohazovače“ a pak chtít po někom několik procent z kupní ceny jako provizi? Praxe mne přesvědčuje o tom, že ne. Nechci se dostávat do situace, že kupujícímu, který k nám přijde, nebo jej vyhledáme a on se rozhodne naší nabídku akceptovat, pak nejsem schopen koupi zajistit. V praxi se často například stává, že pokud máme kupujícího, který si u nás zadal vyhledání vhodné nemovitosti a my ji najdeme u jiného zprostředkovatele, který ji nemá smluvně zajištěnou (ústně však potvrdí, že ano), pak zpravidla nastává nová licitace o ceně, dozvídáme se nové a nové realizační podmínky apod. V případě profesionálně připravených podmínek prodeje, které jsou zakotveny ve zprostředkovatelské smlouvě, toto nenastává.

Smlouva pro obě strany

Zdálo by se tedy, že výhradní smlouva především chrání zprostředkovatele, anebo kupujícího. Může být uzavření zprostředkovatelské smlouvy také v zájmu prodávajícího? Jsem toho názoru, že ano. Jaké podmínky si nadefinuji, resp. nenadefinuji, takové pak mám. Jaké pravomoce prodávající deleguje na zprostředkovatele, takové by měl zprostředkovatel vykonávat. Nemůže pak dojít k tomu, že nemovitost je nabízena za podmínek, které prodávající nestanovil. Zprostředkovatel tak např. nemůže vybrat od kupce zálohu kupní ceny, pokud k tomu není od prodávajícího zmocněn. Nemělo by dále nastat to, že ve veřejné nabídce je jedna a táž nemovitost inzerována více zprostředkovateli za různých podmínek. Setkáváme se totiž s názorem kupujících, kteří reagují slovy: „Ten člověk neví co chce, počkám si, až to bude za polovinu ceny.“ Není si tedy na co stěžovat? Je to v zájmu prodávajícího? Myslím si, že ne. Nabízená nemovitost se na trhu takzvaně proflákne a často se stává i obtížně prodejnou, alespoň dočasně. V neposlední řadě je pro prodávajícího nepochybně výhodné převést na zprostředkovatele formou zadání ve zprostředkovatelské smlouvě celou řadu časově, administrativně a technicky náročných činností, které souvisejí s nabídkou nemovitosti, vyhledáním zájemce o koupi a realizační fází prodeje. Při smluvním vymezení těchto činností má pak prodávající snazší kontrolu jejich plnění, snazší stanovení odměny a snazší reklamaci při případném řešení nespokojenosti.

Jsem toho názoru, že tzv. exkluzivita je v zájmu všech účastníků obchodu, t.j. prodávajícího, kupujícího a zprostředkovatele. Smluvní „pravidla hry“ jsou dána, všichni účastníci jsou svéprávní a mohou se tak plně soustředit na „hru“, jejímž cílem je finální spokojenost všech účastníků.

Realitní činnost je především služba veřejnosti. Naše i zahraniční zkušenosti potvrzují, že díky rozvoji internetu, tiskové inzerce a dalším formám nabídky, je cesta k vyhledání zájemce o koupi snazší a za podmínek správně nastavené ceny, což je mimo jiné i úloha zprostředkovatele, téměř bezproblémová. O to více tak vystupuje do popředí seriozní a profesionální práce pro oba účastníky obchodu, zajištěná smluvním vztahem s prodávajícím resp. poptávajícím. Rozsah i kvalitu obsloužení klientů při obchodu s nemovitostmi podle mého soudu může garantovat jedině komplexní zadání definované smluvním vztahem, a to výhradní nebo také exkluzivní zprostředkovatelskou smlouvou. V tomto ohledu hodně vykonala ARK ČR, která dala všem svým členům k dispozici vzorovou zprostředkovatelskou smlouvu, která řeší podmínky spolupráce realitní kanceláře a klienta.

Řekl bych, že současný vývoj obchodu s nemovitostmi bude směřovat ke zkvalitnění a komplexnosti služeb zprostředkovatelů a smluvní základ mezi klientem a kanceláří je pro to nutným předpokladem.

Ing. Jaroslav Novotný, výkonný ředitel RAK CZ a.s. a prezident ARK ČR

Jak nejlépe prodat, koupit, pronajmout, najmout nemovitost.

Každý, kdo se rozhodne prodat či koupit, pronajmout či si najmout nemovitost, by si měl nejprve důkladně promyslet důvod, proč chce k takové transakci přistoupit a kolik chce strávit času s její realizací. Nemáte-li zkušenosti v oboru nemovitostí, pak byste se měli svěřit do péče odborníků stejně tak, jako byste to udělali třeba v případě vyhledání vhodného tématického zájezdu, nového počítače apod. Budete-li hledat sami, můžete ztratit mnoho času většinou s nevalným výsledkem.

Základní pravidla pro spolupráci s realitní kanceláří
Obrátíte-li se na solidní realitní kancelář s požadavkem na vyhledání nemovitosti a dohodnete se s ní na ceně, můžete předpokládat, že vám bude v dohodnutém čase zajištěna rozsáhlá nabídka dle vašich požadavků, včetně nabídky zabezpečení všech služeb spojených s následnou koupí či pronájmem Vámi vybrané nemovitosti. Pokud se pro některou z nabízených nemovitostí rozhodnete, bude po Vás realitní kancelář vyžadovat složení kauce.
V případě, že se rozhodnete využít služeb realitní kanceláře pro prodej či pronájem Vaší nemovitosti a dohodnete s ní na ceně, pak s Vámi realitní kancelář sepíše zprostředkovatelskou smlouvu. K tomu bude potřebovat řadu dokladů, aby mohla později garantovat případnému zájemci o Vaši nemovitost řádný průběh transakce. Realitní kancelář Vám doklady zkontroluje, eventuálně zajistí doklady chybějící a prošetří všechny souvislosti.

Doklady potřebné k uzavření zprostředkovatelské smlouvy
· Nabývací listina (např. kupní smlouvy, dědické rozhodnutí, darovací smlouvy, kolaudační rozhodnutí, dohoda o zřízení práva osobního užívání pozemku, atd.)
· Výpis z Katastru nemovitostí (aktuální)
· Snímek z katastrální mapy
· Výpis z obchodního rejstříku (u právnických osob)

Další doklady a důležité skutečnosti
· Znalecký posudek
· Projektová dokumentace
· Stanovisko stavebního odboru příslušného města či obce k využitelnosti pozemku (v souladu se schváleným územním plánem pro dané území)
· Informace o inženýrských sítích v místě včetně vyjádření o možnosti připojení na inženýrské sítě od příslušných dodavatelů energií apod.
· vyřešení přístupu k nemovitosti
· práva třetích osob k předmětným nemovitostem (zejména zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní vztahy )
· vyjádření finančního úřadu o bezdlužnosti majitele nemovitosti
· Nezapomeňte na daně spojené s realizací (daň z příjmu, z převodu)
· Když kupujete, deponujte příslušnou finanční částku za nemovitost na neutrálním účtu do doby vkladu.

Realitní kancelář ano či ne?

Řada z vás, kteří potřebujete prodat či koupit nemovitost, např. byt či rodinný domek, si položí otázku, zda tento obchod uskutečnit vlastními silami nebo se obrátit na realitní kancelář.

Koupit či prodat nemovitost se na první pohled může zdát jako jednoduchá záležitost bez velkého rizika. Co musí člověk, který chce např. prodat svůj byt sám, tj. bez pomoci zprostředkovatele, učinit:
- zorientovat se v cenách bytů dané velikosti v příslušné lokalitě,
- zpravidla pomocí inzerce hledat zájemce o koupi bytu, vyjednávat s nimi o podmínkách prodeje včetně prohlídek bytu,
- vybrat nejlepší nabídku, dohodnout se s kupujícím o konečné ceně a dalších podmínkách prodeje,
- zajistit sepis kupní smlouvy, která by měla jednak všechny potřebné náležitosti, aby ji Katastr nemovitostí akceptoval a provedl vkladem změnu vlastníka bytu a současně, aby smlouva neobsahovala žádná ustanovení, která by v případě sporu byla pro něj nevýhodná
- řešit daňové aspekty obchodu (daň z převodu nemovitostí, popř. daň z příjmu)
- dohodnout se s kupujícím o způsobu předání kupní ceny.

Poslední uvedený bod je zvláště citlivou otázkou. Ke změně vlastníka nemovitosti nedochází jako např. u movitých věcí podpisem, resp. nabytím účinnosti kupní smlouvy, ale vkladem do Katastru nemovitostí. Zde je zpravidla nejlepší řešení, aby peníze kupujícího byly uloženy do doby uskutečnění vkladu do Katastru nemovitostí u třetí osoby (notář, advokát, banka). Kdo však chce ušetřit na poplatcích za tuto úschovu riskuje, že posléze nebude mít ani peníze ani nemovitost. K této velmi politováníhodné situaci může dojít i z dalších důvodů.

Toto jsou však jen některá rizika, která jsou s obchodováním s nemovitostmi spojena. Jak se tedy rozhodnout, chcete-li prodat či koupit nemovitost (totéž platí i o pronájmech), když pochybujete o solidním a profesionálním jednání realitních kanceláří, popř. nevíte, jak tu správnou realitní kancelář najít? A k tomu ještě přistupuje skutečnost, že za zprostředkování obchodu budete muset zaplatit realitní kanceláři provizi (pokud ji neplatí druhá strana). V takovém okamžiku je nutné si položit minimálně tyto otázky: je mi znám celý postup, tj. všechny jednotlivé fáze uvažovaného realitního obchodu; jsem schopen je sám zvládnout; jsou mi známa rizika, kterým je třeba se vyhnout či alespoň minimalizovat možnost, že se uskuteční; jsem přesvědčen, že dosáhnu lepších podmínek koupě či prodeje (cena aj.) ? Pokud si nejste zcela jisti kladnou odpovědí na tyto otázky, měli byste se rozhodně obrátit na realitní kancelář.

V tom případě je pak nutné jako první řešit otázku, jak najít tu správnou, tedy realitní kancelář, která obchodování s nemovitostmi rozumí, její makléři jednají nejen na vysoké profesionální úrovni, a zároveň se chovají solidně vůči svým klientům. Nejlepším vodítkem při výběru realitní kanceláře jsou kladné reference od jejích klientů, které vy zároveň znáte a jejich stanovisku důvěřujete. Nejsou-li takové reference k dispozici, je vhodné si v kanceláři sjednat informativní schůzku, všímat si v jakém prostředí a atmosféře realitní makléři pracují, způsobu jednání s vámi i dalšími klienty, seznámit se s návrhem (vzorem) jejich zprostředkovatelské smlouvy, tj. smlouvy mezi touto realitní kanceláří a jejich klientem. Každého potenciálního klienta by mělo zajímat, jakou bude platit provizi a zejména jaké jednotlivé služby zajistí kancelář v rámci své provize a jaké si popř. bude klient hradit sám (např. znalecký posudek). Jedním z důležitých vodítek při výběru realitní kanceláře je její případné členství v profesním sdružení realitních makléřů, dražebníků a správců nemovitostí – Asociaci realitních kanceláří České republiky (ARK ČR).

Každý, kdo prodává, kupuje, najímá či pronajímá nemovitost i prostřednictvím realitní kanceláře, by měl postupovat promyšleně, každý svůj krok pečlivě zvážit, u smluv v případě pochybností se obrátit na právníka.

Zdroj: ARK ČR

Ústecký kraj


A Real realitní kancelář
Godycká - Davidová
Korunní 158
Louny

Alfa Finosa, s.r.o.
Miloš Burýšek
Vaníčkova 1112/27
Ústí nad Labem

Bohemia Phonix, spol. s r.o.
Ing. Petr Kaše-Luksch
Masarykova 51
Ústí nad Labem

DUNA a.s.
Ing. Petr Sukdol
Čs. Legií 876/18
Děčín

Finosa CV s.r.o.
Miloš Burýšek
Školní 5335, budova Kat. úřadu
Chomutov

Lužická real.kanc. s.r.o.
Mgr. Ivo Peroutka
9. května 393/11
Rumburk

Reality Široký
Roman Široký
Masarykovo nám. 2/2
Děčín I

REAN CZ, s.r.o.
Zdena Štysová
Pražská 83
Louny

REGIA a.s.
Jitka Schovancová
Kmochova 2136
Varnsdorf

RENO, realitní kancelář
Mgr. Zbyněk Pěnka
Zítkova 2
Litoměřice

SKZ REAL s.r.o.
Bc. Petr Zdobinský
Tržní 110/17
Děčín IV

TRIO realitní kancelář s.r.o.
Alena Vacínová
Jaroslava Průchy 1915
Most

Trio realitní kancelář s.r.o.- pobočka
Nám. míru 14
Litvínov

TRIO realitní kancelář s.r.o. -pobočka
28. října 3649
Chomutov

Daň z převodu nemovitosti

Převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti (tj. k stavbě nebo k pozemku) je zdaňován podle zákona č.357/1992 Sb. o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitosti, ve znění pozdějších právních předpisů.

Při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem je předmětem daně z převodu nemovitosti úplatný převod nebo přechod podílu nebo části podílu, o který se sníží hodnota podílu převodce, který měl před vypořádáním.

Předmětem daně z převodu nemovitosti je také bezúplatné zřízení věcného břemene nebo jiného plnění obdobného věcnému břemeni při nabytí nemovitosti darováním.

Předmětem daně je rovněž úplatný převod vlastnictví k nemovitostem v případech, kdy dojde následně k odstoupení od smlouvy a smlouva se tímto od počátku ruší.Podle §25 zák. č. 357/1992 Sb. Finanční ředitelství může (není však na to právní nárok) na žádost poplatníka prominout daň z převodu nemovitosti v případě odstoupení od smlouvy, když k tomu odstoupení došlo do dvou let ode dne vzniku právních účinků vkladu práva do katastru nemovitosti (tzn. den podání návrhu na vklad) a když v této lhůtě dvou let o to poplatník požádá.

Při výměně nemovitostí se platí daň z převodu té nemovitosti, z jejího převodu je daň vyšší.

Poplatníkem daně z převodu nemovitosti je převodce (prodávající) a nabyvatel je v tomto případě ručitelem.

V případě zřízení věcného břemene je poplatníkem oprávněný z věcného břemene a v případě výměny nemovitostí jsou povinni převodce i nabyvatel platit daň společně a nerozdílně.

Jde-li o převod nebo přechod vlastnictví ze společného jmění manželů nebo do společného jmění manželů, považuje se každý z manželů za samostatného poplatníka se stejnými podíly. V případě podílového spoluvlastnictví je každý spoluvlastník samostatným poplatníkem a platí daň podle velikosti svého podílu.

Sazba daně z převodu nemovitosti je 3% ze základu daně, přičemž základem daně je cena nemovitosti platná v den nabytí nemovitosti.V případě převodu nemovitosti na základě smlouvy je dnem nabytí nemovitosti den vzniku právních účinků vkladu práva do katastru nemovitostí.Je-li sjednaná ceny vyšší než cena stanovená na základě znaleckého posudku vycházejícího z cenových předpisů, je základem daně cena sjednaná ve smlouvě.

Poplatník daně z převodu nemovitosti je povinen podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z převodu nemovitosti nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí anebo v případě, že nemovitost není evidována v katastru nemovitostí, do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž nabyla účinnosti smlouva o převodu nemovitosti. Součástí daňového přiznání je ověřený opis smlouvy o převodu nemovitosti a znalecký posudek o ceně nemovitosti. Znalecký posudek se nevyžaduje v případě převodu k vlastnictví pozemku bez trvalých porostů a staveb nebo nemovitostí z vlastnictví územně samosprávného celku, v případě vydražení nemovitosti nebo v případě přechodu vlastnictví k nemovitosti při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem. Daň nelze vyměřit ani doměřit po uplynutí tří let od konce kalendářního roku, v němž vznikla povinnost pro daňové přiznání. Byl-li před uplynutím této lhůty učiněn úkon směřující k vyměření daně nebo jejímu dodatečnému stanovení, běží tříletá lhůta znovu od konce roku, v němž byl poplatník o tomto úkonu zpraven.Vyměřit a doměřit daň lze však nejpozději do deseti let od konce kalendářního roku, v němž vznikla povinnost podat daňové přiznání.

Ust. §20 zákona č. 357/1992 Sb., obsahuje taxativní výčet osvobození od daně z převodu nemovitostí. Osvobozeni jsou mimo jiné bezúplatné převody bytů a nebytových prostor z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů, převody rodinných domů a garáží a bytů z majetku družstev do majetku členů těchto družstev – fyzických osob, jejichž nájemní vztah k předmětné nemovitosti vznikl po splacení členského podílu. Také převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob – nájemců převáděných bytů a garáží, kteří jsou členy nebo společníky této právnické osoby, pokud se podíleli svými peněžními prostředky a jinými penězi ocenitelnými hodnotami na pořízení budovy.

Od daně z převodu nemovitosti je osvobozen první úplatný převod nebo přechod vlastnictví ke stavbě, která je novou stavbou, na níž bylo vydáno kolaudační rozhodnutí, nebo je dokončeno novou stavbou a nebo rozestavěnou novou stavbou a stavba nebyla dosud užívaná a nebo k bytu v nové stavbě, který nebyl dosud užíván, a který je převáděn podle zákona o vlastnictví bytů. Toto osvobození platí v případě, že převodcem je fyzická či právnická osoba a převod je realizován v souvislosti s jejich podnikatelskou činností, kterou je výstavba nebo prodej staveb a bytů a nebo je-li převodcem obec.

Oznamujeme současným i budoucím klientům a obchodním partnerům, že od 1. července 2008 se naše realitní kancelář v Mostě, přestěhovala do nových prostor - do budovy bývalé Komerční banky a.s., ul. J. Průchy, naproti obchodnímu domu Central Most, kde v současné době máme kancelář v 1. patře č. dv. 214 a 215.

Etický kodex realitního makléře
člena Asociace realitních kanceláří České republiky
Motto: „Cokoliv, co nechceš, aby jiní činili tobě, nečiň ty jim“
1. Realitní makléř jedná při své činnosti vždy kvalifikovaným způsobem, čestně, v souladu s dobrými mravy, stanovami Asociace realitních kanceláří České republiky a platnými právními normami České republiky.
2. Realitní makléř svým jednáním nepoškodí oprávněné zájmy a práva klienta. Mezi svými klienty nečiní rozdílů z důvodů rasových, náboženských, národnostních, politických či jim podobných.
3. Realitní makléř volí takové postupy jednání, aby nezneužil svého postavení v neprospěch svého klienta.
4. Realitní makléř nesmí bez souhlasu klienta zveřejnit důvěrné informace (běžně nedostupné) klientem poskytnuté, a to ani po ukončení spolupráce.
5. Realitní makléř je povinen zachovat mlčenlivost vůči třetím osobám o obchodních případech, a to i po jejich ukončení. Povinnosti mlčenlivosti založené tímto etickým kodexem může realitního makléře zprostit orgán asociace pro účely řízení zahájeného před tímto orgánem dle stanov Asociace realitních kanceláří České republiky.
6. Realitní makléř spolupracuje s ostatními realitními makléři, pokud je to v zájmu klienta. Při takové spolupráci realitní makléř realitního makléře úmyslně nepoškodí, respektuje zásady dobré spolupráce, zdvořilosti a kolegiality.
7. Realitní makléř nerealizuje obchodní nabídky vlastní nebo členů své rodiny (osob blízkých), či vlastní firmy, pokud s touto skutečností klienta neseznámí.
8. Realitní makléř jedná vždy ve prospěch firmy, kterou reprezentuje.
9. Realitní makléř svým vystupováním vždy reprezentuje firmu, Asociaci realitních kanceláří České republiky, a tím i svoji osobnost.
10. Realitní makléř si je vědom své odpovědnosti v procesu obchodování s nemovitostmi, a proto se neustále zdokonaluje ve všech oblastech realitní činnosti.

Hledáme spolupracovníky na pozici realitního makléře pro oblast Litvínov, Most, Chomutov - požadujeme čistý tr. rejstřík, nejméně středoškolské vzdělání, výborná komunikativnost, flexibilita, chuť do práce s lidmi. Co nabízíme? - zaškolení nových pracovníků, možnost dalšího vzdělávání v oboru realitního makléře, dle pracovního nasazení i vysoké fin. ohodnocení. Zájemci si mohou sjednat informativní schůzku na tel.603805485, 604233957 nebo na tel. lince 476102956.

1.Vyhledávejte služby zavedených realitních kanceláří. Vyhýbejte se jednotlivcům, slibujícím fantastické nemovitosti a služby, a realitním kancelářím, které nemohou prokázat odbornost a praxi v oboru
2.Ve vámi vybrané realitní kanceláři si všímejte jednání jejích pracovníků, vybavení kanceláří, celkové atmosféry. Řekne vám to víc než jakákoli reklama.
3.Vyžadujte komplexní informace o způsobu práce kanceláře, kterou jste si vybrali. Většina z nich má své provozní předpisy, které si pečlivě prostudujte.
4.Neuzavírejte smlouvu s kanceláří dříve, než vše pečlivě zvážíte. Žádná solidní realitní kancelář vás nebude nutit k okamžitému rozhodnutí.
5.Uzavírejte jen takovou smlouvu, ve které se zavazujete akceptovat pouze kupujícího, který splňuje veškeré podmínky prodeje specifikované ve zprostředkovatelské smlouvě.
6.Dbejte na úplnost zprostředkovatelské smlouvy, vyžadujte přesné znění ve všech jejích ustanoveních, zvláště pak v termínech a provizi. Pokud máte pochybnosti, vyžádejte si před podpisem konzultaci právníka.
7.V případě sepisu kupní smlouvy by měla být asistence právní služby. Pokud asistence právní služby ze strany realitní kanceláře chybí, trvejte na sepsání u notáře či advokáta.
8.Kupujete-li nemovitost přes realitní kancelář, všímejte si, zda nemovitost není nabízena v dalších realitních kancelářích. Vyžádejte si doklad o tom, že realitní kancelář může tuto nemovitost nabízet.( např. zprostředkovatelskou smlouvu, pověření o výhradním zastoupení aj,) Ušetříte si čas, peníze a zklamání.
9.Kupovanou nemovitost si důkladně prohlédněte, máte-li pochybnosti, konzultujte je s odborníkem. Vyžádejte si doklady k nemovitosti, jakož i veškeré dostupné další informace. Teprve po zvážení všech faktů se rozhodujte.
10.Jednejte seriózně, protože na základě shora uvedených faktů jste si určitě vybrali seriózní kancelář. Pouze za vzájemné důvěry se může podařit dobrý obchod.
Zdroj: ARK ČR

Naše realitní kancelář nabízí služby v oblasti Správy nemovitostí pro klienty v Mostě, Litvínově, Chomutově i na Meziboří . V případě zájmu volejte 476102956 nebo 603805485

Naše realitní kancelář Vám nabízí možnost pomoci při výběru úvěru vhodného k financování určité nemovitosti a spolupráci při vyřizování úvěrové smlouvy. Spolupracujeme smluvně se všemi bankami a stavebními spořitelnami. V případě zájmu o radu či pomoc s výběrem úvěru volejte finančního poradce 604 233 957.

V případě, že potřebujete rychle peníze z prodeje Vašeho bytu, zjistíme, zda v naší databázi není zájemce o takový byt abychom Vám mohli zajistit rychlý obchod za plnou tržní cenu, případně jsme schopni vykoupit Váš byt či nemovitost za nejvyšší možnou cenu!!! Nabízíme rychlé a solidní jednání.

Naše realitní kancelář poptává pro zájemce -klienty dlouhodobé pronájmy bytů či nemovitosti i částečně zařízených. Zprostředkování, smlouvy a péči nechte na nás. Pronájmem bytu nebo nemovitosti budete své peníze kvalitně zhodnocovat!

V poslední době se na našem realitním trhu objevila velká spousta realitních kanceláří. Z celé té spousty realitních kanceláří je však členem Asociace realitních kanceláří České republiky, která monituruje činnost svých členů, v České republice pouze 200 realitních kanceláří jejím členem. Je proto velmi důležité zvolit správný výběr realitní kanceláře, která má zprostředkovat prodej Vaší nemovitosti. Musí to být opravdoví odborníci, kteří Vám poskytnou velmi dobré realitní služby, jejichž rozsah je velký. Vždyť právě proto tuto službu hledáte, protože chcete činnost, se kterou nemáte žádné zkušenosti svěřit do rukou odborníků. Jak tedy vybírat?
Realitní kancelář by měla být členem některého profesního sdružení, které kontroluje činnost této realitní kanceláře a kde si můžete bezproblémovou činnost určité realitní kanceláře také ověřit. Dále by měla mít sjednané pojištění profesní odpovědnosti, vzhledem k tomu, že tato realitní kancelář bude nějakým způsobem disponovat s Vašimi financemi nebo Vašim majetkem. Důležité je aby měla svoji kamennou kancelář s pevnou provozní dobou. Je vhodné aby klienti tuto kancelář navštívili a jakékoliv smlouvy uzavírali zde. První kontakt a první dojem Vám může naznačit, jakým způsobem se pak k Vám pracovníci realitní kanceláře budou k Vám chovat. Realitní kancelář by měla zajistit právní služby při vypracování kupních a jiných smluv, dobrá realitní kancelář Vám spolupracuje s bankovnímu společnostmi a umí tak vybrat vhodný typ úvěru pro financování prodeje Vaší nemovitostí bez zbytečných průtahů.

Trio realitní kancelář splňuje všechny předchozí body. Jsme členem ARK ČR pod registračním číslem 80000030, jsme držitelem certifikátu ARK ČR - Řádný člen se všemi členskými povinnostmi, právy a privilegii, máme sjednáno pojištění profesní odpovědnosti u Pojišťovny Generali a.s., jsme držiteli certifikátu Certifikovaný realitní makléř a jsme držiteli Osvědčení odborného studia zaěřeného na výkon správy nemovitosí, na trhu působíme již 6 let. Naše kancelář má právní zastoupení, nabízíme finanční poradenství v oblasti vyřizování úvěrů. Všichni naši makléři se řídí etickým kodexem a jsou pravidelně proškolováni a kontrolováni.

Naším cílem je spokojenost klienta . Zodpovědnost a odborná spolupráce je pro nás samozřejmostí.

Trio realitní kancelář Most - přijme do svého kolektivu realitního makléře nebo externího spolupracovníka pro oblast Litvínov,Most, Chomutov. Praxe v oboru vítána. Znalost cizích jazyků a vlastní vozidlo výhodou.Dále nabízíme externí spolupráci pro oblast Most, Teplice. Požadujeme bezúhonnost, flexibilitu, komunikativnost, kreaitivitu,příjemné vystupování. Nabízíme hezkou práci v příjemném kolektivu, dobré výdělky, zaškolení a možnost dalšího vzdělávaní v oboru realit za výhodných podmínek. Kontaktujte nás na tel č. 476102956, 604233957.

Byt 1+3,
Most a okolí,
738 000 Kč

garáž,
Most a okolí,
120 000 Kč

Byt 1+2,
Praha a okolí,
10000,- + 3000,-Kč služby

stavební parcela,
Most a okolí,
nezadáno

Byt 1+3,
Litvínov a okolí,
525 000 Kč

Byt 1+1,
Most a okolí,
5000,-Kč včetně energií

Byt 1+3,
Most a okolí,
488 000 Kč

Byt 0+1,
Most a okolí,
210 000 Kč

rodinný dům,
Chomutov a okolí,
2 100 000 Kč

rodinný dům,
Most a okolí,
2 780 000 Kč